Les administrateurs de biens sont employés pour exploiter, entretenir et gérer des biens immobiliers locatifs pour le compte de leurs propriétaires. Leurs tâches consistent notamment à commercialiser le bien locatif, à trouver des locataires, à s’assurer que les prix de location sont compétitifs et couvrent les taxes et les frais généraux, à percevoir les loyers et à se conformer à la législation en matière de location, entre autres. Les responsabilités exactes dépendent du type de bien géré, du montant payé et des termes du contrat de gestion. Les administrateurs de biens jouent un certain nombre de rôles importants dans l’aide apportée aux propriétaires de biens locatifs.

Qu’est-ce qu’un administrateur de biens ?

Un administrateur de biens est un professionnel qui veille à ce que le bien locatif soit géré conformément aux directives fixées par le propriétaire, qu’il s’agisse d’objectifs financiers, d’un cadre de vie attrayant ou des deux. Les directives peuvent prendre de nombreuses formes. Un propriétaire d’entreprise peut publier une déclaration de mission ou de vision pour le bien, tandis qu’un propriétaire individuel peut donner des instructions verbales sur les objectifs du bien.

Les gestionnaires veillent à ce que des locataires responsables occupent le bien, que les paiements soient effectués à temps, que les budgets soient respectés et que les logements soient correctement entretenus. Par ailleurs, les propriétaires de plusieurs biens locatifs auront presque toujours besoin d’une aide professionnelle pour gérer leurs biens. C’est là qu’interviennent les administrateurs de biens. C’est le cas d’Hostenga qui propose un service de conciergerie Airbnb à Lyon. Le professionnel permet au propriétaire de profiter de plusieurs avantages, comme :

• Le gain de temps grâce à la prise en charge des différentes tâches par des spécialistes,
• Une rentabilité optimale grâce à la mise en place de stratégies tarifaires appropriées,
• Une amélioration de l’expérience client grâce à la mise à disposition d’un logement impeccable et un accueil chaleureux,
• Une expertise locale incontestée grâce à sa grande connaissance du marché locatif local.

Pour en bénéficier, on peut appeler le numéro + 33 9 79 99 83 43.

Comment fonctionne la gestion immobilière ?

Les administrateurs de biens s’occupent de tout ce qui se passe dans un bien locatif au quotidien. Il doit avoir une connaissance approfondie du secteur immobilier auquel appartient le bien loué (par exemple, industriel, résidentiel, etc.). L’administrateur de biens veille également à ce que les objectifs du propriétaire soient atteints en gérant les loyers, les locataires, l’entretien, les budgets et les archives du bien locatif. Il doit également connaître les lois nationales relatives aux méthodes légales de sélection des locataires, à la gestion des dépôts de garantie, à la résiliation des contrats de location, aux expulsions et au respect des normes de sécurité des biens.

Pour ces raisons, certains États exigent que les administrateurs de biens soient titulaires d’une licence pour pouvoir exercer l’activité de courtage immobilier. Dans ce cas, les propriétaires doivent faire appel à un courtier pour s’assurer que leur bien est géré en toute légalité. D’autres États autorisent les administrateurs de biens à détenir une licence de gestion immobilière au lieu d’une licence d’agent immobilier, tandis que d’autres n’exigent pas de licence du tout. Outre la licence, les administrateurs de biens possèdent différents domaines de compétence et d’expérience.